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市場回調之際，地產股逆勢上漲，地產ETF漲超1%，房地產ETF、房地產ETF基金上漲。

地產ETF跟蹤中證800地產指數，匯集市場13只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成分股權重超九成，央國企含量高，在行業出清大背景下，龍頭地產或更具彈性。

房地產ETF跟蹤內地地產指數，前十大權重股分別為張江高科、招商蛇口、萬科A、保利發展、海南機場、衢州發展、濱江集團、新城控股、華發股份、上海臨港。

消息面上，近期，全國多個城市確實密集優化了房地產政策，以更好地支持合理的住房需求。東莞對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼；四川房地產消費要持續用力止跌回穩 “一城一策”制定住房支持政策；9月23日，廣州出新政，房企自持住房可入市銷售。

9月23日，廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點實施方案》，重點圍繞土地制度、產業用地、存量盤活、地下空間、城鄉市場、海洋開發6個方面出臺31條支持措施。包括，在房地產熱時期采取“競自持”方式調控地價而產生的自持商品住房，在去化周期18個月以下區域，企業可在依法補繳出讓金后，轉為可售入市。支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業招商入市等。為優化存量、保市場主體，《方案》允許自持住房轉為可售住房。針對以往為調控房地產熱而采取“限地價、競自持”競價規則產生的自持商品住房，屬于所在行政區和所在板塊一手住宅去化周期均在18個月警戒線以下的項目，依企業申請，經報廣州市土委會審議及原出讓方同意，權利人補繳出讓金后，可將自持住房轉為可售住房入市。

此前，北京、上海、深圳均調整限購政策。 此外據悉，有消息稱目前有多個新一線城市正研究房地產市場最新政策舉措，進一步激發改善性住房需求，針對性加大購房支持，相關舉措后續將陸續出臺。

從基本面看，1-8月份，全國房地產開發投資60309億元，同比下降12.9%；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。1-8月份，全國固定資產投326111億元，同比增長0.5%。

開源證券認為，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，今年以來我國房地產市場整體朝著止跌回穩的方向邁進，在止跌回穩的過程中，房價仍可能存在小幅度震蕩，期待后續在政策作用下，房地產市場進一步穩定；在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現有住房供求關系，加快止跌回穩進程，維持行業“看好”評級。

國信證券指出，自2022年初房價系統性下跌以來，地產股超額收益在中期基本與房價同步，在基本面未發生明確轉向的情況下，中期視角看，基本面仍在左側，但隨著基本面的持續下行，短期政策博弈機會將更加頻繁的出現。