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房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)的關(guān)系是什么?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)成交量是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力的體現(xiàn)，如果成交量大，說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)力比較強(qiáng)。

2、成交量與購(gòu)買(mǎi)力可以對(duì)比，得出市場(chǎng)潛在空間有多大，通過(guò)這個(gè)可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)的趨勢(shì)，比如房?jī)r(jià)趨勢(shì)，開(kāi)工面積趨勢(shì)等等。

3、成交量可以與歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行同比和環(huán)比，可以發(fā)現(xiàn)變化的規(guī)律。

4、成交量可以結(jié)合已有的保有量，計(jì)算整座城市房屋的面積，可以推算市政規(guī)劃建設(shè)的一些數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的成交量關(guān)鍵是數(shù)字不客觀，要是客觀的話，那么這個(gè)數(shù)字就有很好的參考價(jià)值了。

買(mǎi)房選樓層要考慮哪些因素?

1、家庭成員

每個(gè)家庭的需求都是不同的，因此要多考慮家庭成員的實(shí)際情況來(lái)選樓層。如果家里有老人，那么就要多考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣來(lái)選樓層;如果家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)、窗戶的高度等。而對(duì)于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來(lái)說(shuō)，高層更適合他們的需求。

2、房屋采光

影響房屋采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過(guò)高、房屋的樓間距太小等。因此小編建議大家在選樓層時(shí)看下周邊建筑物的高低，看其高度是否會(huì)影響房屋的采光;看看樓間距的大小，樓間距越大，采光越好;如果樓間距太小，那么就適宜選擇高樓層的房子。

3、經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)房選樓層時(shí)要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，價(jià)格越貴。對(duì)于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。

買(mǎi)房要考慮因素有哪些?

1、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施是否完善、便利。

2、周邊環(huán)境是否安靜、安全，是否在學(xué)區(qū)附近，應(yīng)避開(kāi)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，菜市場(chǎng)。

3、周邊配套是否有大型的商業(yè)中心、超市、商鋪等等。

4、周邊配套是否會(huì)不斷完善、是否有增值的空間。

5、經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地段越好、配套越成熟、交通越快捷，經(jīng)濟(jì)價(jià)值越高。

躍層房子為什么便宜?

1、空間利用率不高。躍層式的房屋，雖然空間面積很大，住起來(lái)也挺舒服的。但是實(shí)際的空間利用面積并不是很大，很多面積其實(shí)都浪費(fèi)了。一般普通型的住房因?yàn)槊娣e有限，所以利用率也非常高，不會(huì)存在很多浪費(fèi)的空間。所以躍層式的房屋雖然空間面積大，但是使用率并不高，因此價(jià)格方面也就比普通住房便宜很多。如果和普通住房同等價(jià)格的話，很多人就會(huì)因?yàn)槊娣e浪費(fèi)而不會(huì)購(gòu)買(mǎi)了。

2、不適合老人和小孩居住。躍層式的房子一般都是設(shè)有樓梯的，樓梯連接客廳、飯廳和臥室。而臥室都會(huì)設(shè)置在樓上，下層就是客廳和飯廳等。因此，家里有老人和小孩的，就不是很方便了。而且上下樓梯也會(huì)有安全隱患，比起普通住房就沒(méi)有那么安全。再加上老人上了年紀(jì)，爬樓梯就會(huì)很吃力，所以如果有老人或小孩的家庭，住這種躍層式的房屋，就有點(diǎn)不太方便。