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5月27日，大悅城控股華南大區公司商辦盛典在深圳鵬瑞萊佛士酒店宴會廳拉開帷幕，此次盛典介紹了大悅城控股商辦品牌的核心理念和價值，并攜深圳商辦“四子”首次同臺亮相，讓市場的期待值拉滿。

半山親歷了整場盛典，最大的感受是，在變潮涌動的時代下，應對變化的最優方式是“擁抱變化”。作為城市運營商與美好生活服務商，大悅城控股在商辦領域的創新模式路上，又先行一步了。

01.

一座大悅城，改變一座城

結合對此次盛典內容和對大悅城控股這家房企的理解，我們整體梳理一下其品牌的發展與特色：

大悅城控股，是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。而中糧集團是國資委核定的首批16家以房地產為主業的中央企業之一。從1994年至今，中糧集團已連續27年入圍《財富》世界500強，2021年排名高居112位。

可以說，背靠老牌央企的大悅城控股，握著一手好牌，擁有一身好武藝。

2019年，隨著市場環境的變化以及其對房地產行業的敏銳洞察，大悅城控股迅速而穩健地從以開發業務為主的傳統房地產公司，轉向了以“銷售型業務+持有型業務”為“雙輪”、以“產品+服務”為“雙核”的“雙輪雙核”發展模式的綜合性全業態房地產公司。

在該模式下，總資產約2000億元的大悅城控股，將商、產、文、旅、科、居六大業務板塊及優勢資源進行有機組合，構建起了業態類型豐富、城市布局完善、資產結構均衡、集人民美好生活場景于一體的“大悅”生態圈。

尤其是從地產業逐漸細分出來的商辦領域，在大悅城控股布局地產數十年的豐富經驗引領下，積極擁抱市場環境新變化，利用全業態運營能力不斷深耕商辦領域，大悅城控股成為商辦領域名副其實的領航者。

目前，大悅城控股在商辦領域已形成商業、產業與辦公、酒店與長租公寓三大業務板塊。

其中，在商業板塊，大悅城控股通過“2+X”的產品線組合模式，以大悅城和大悅春風里為標準產品線，結合祥云小鎮、悅街等非標產品，以城市新興及成熟中產為核心客群，通過不斷創新線下場景體驗和大數據系統，實現精細化運營，現已在全國超20個城市布局，在運營、在建項目總數40余個，已經成為引領城市居民消費和生活方式升級的明星力量。

在產業與辦公板塊，通過打通渠道、整合資源、制定服務，重點形成四大產品系：中心（大廈）系、廣場系、智慧系及產業園系。運營產業地產項目主要分布于北京、上海、深圳、成都等地，現已成功打造了北京中糧廣場、上海大悅中心、深圳中糧創芯研發中心、成都中糧眉山加州智慧城等多個城市標桿產品。

這些項目，不僅為城市創造巨大的經濟價值，更躍升為城市的一個形象或符號，代言城市，致敬城市。

可以說，大悅城控股在商辦領域取得了一份靚麗的成績單，也為行業調整期注入一劑強心針——商辦領域仍大有可為。

而作為經濟特區深圳的拓荒者——大悅城控股華南大區公司的表現也十分亮眼，深耕華南三十余載，已累計開發物業建筑面積近500萬平米，持有經營物業建筑面積近200萬平米，服務客戶1000余家。2021年，公司喜獲深圳房地產開發行業綜合實力二十強。

從“三趟快車”供港物流、“三來一補”傳統工業園到城市更新的產業綜合體，大悅城控股華南大區公司產業地產經歷了從傳統的工業地產向新一代產業地產轉變，見證了深圳速度，貢獻了城市增長。

此次盛典，站在深圳的主場上，大悅城控股華南大區公司黨委書記、常務副總經理張修權說：“2022年，華南大區公司將以中糧福田大悅廣場和寶安大悅城雙綜合體為支點，充分發揮自身優勢和運營能力，為深圳打造更多城市標桿產品，致力成為粵港澳大灣區產業運營服務商，與深圳共大悅！”

這是一個區域公司的目標愿景，更是大悅城控股在敢為人先的深圳特區，“擁抱變化”尋求更高發展的一個強有力宣言。

02.

四大價值體系，創新商辦模式

時代的車輪滾滾向前，新經濟的產業和業態，不僅說是順應時代和科技的發展，其實也在改變人們的生活方式、商務辦公方式等等。所以，大悅城控股商辦品牌升級的背后，更核心在于講好“大悅城控股與城市建筑之間、大悅城控股與人之間”的故事。

而這場品牌盛典，也給出了清晰的答案。

那就是——大悅引力。

大悅城控股華南大區公司規劃設計部負責人馬超解釋道，“大悅引力，是相互吸引，我們希望通過產品和服務能為客戶創造持續的價值，能保持我們與客戶的持續聯系，如同地球引力一樣，相伴而生，和諧共生，共同發展。”

那么，圍繞“大悅引力”，大悅城控股商辦品牌煥新升級如何進行？半山為大家梳理出了四大策略：

（1）5大擇址觀

地段、地段、還是地段！這是房地產價值的生命線，無論住宅、公寓、商業中心、寫字樓，還是商辦，皆尊重地段的通達性！

基于此，大悅城控股有五大商辦擇址標準：

產業核心：城市產業發展大勢所向，與產業共同頻共振?

戰略重心：區域和城市發展的戰略重心地帶，享受城市規劃紅利?

資源中心：分享城市中心獨特的各項資源，賦能產業

?潛力新心：前瞻布局未來的新中心，分享片區巨大的發展潛力?

交通城心：擁有或已規劃四通八達的交通網絡，出行極度便捷

（2）關注產品品質

大悅城控股不僅自身實力強勁，挑選合作伙伴也極為講究，如AECOM、CCDI、HASSELL等，全是國際頂尖團隊，在業內看來，都有產品文化的企業強強聯手，不僅能打造出更好的時代產品，同時也是品牌價值的維護。

高標準、高品質輸出，自然碩果累累。大悅城控股多次獲得LEED-CS、綠建、BREEAM等國際認證。

如果說優良的地段奠定了大悅城控股商辦的競爭力，那么產品力就是其的強大內驅力，為未來發展夯足底氣，鑄就長期發展。

（3）強大的客戶資源

大悅城控股通過促進“產”、“學”、“研”、“創”、“投”深度融合，打造具有活力的產業生態體系，為企業發展賦能。

最大的優勢是，依托中糧集團資源，擁有超過3000個客戶儲備，不限于艾默生、東芝、愛普生、安富利等世界500強，信濠光電、眾為興等新興產業優質企業，打造一個各界“資源引力磁場”，反哺城市發展，切實幫助企業做大做強。

（4）獨創的3C運營服務體系

3C簡單來說就是一個集智慧辦公平臺、企業服務平臺、悅享生活空間于一體、貫穿B端與C端客群的全方位服務體系。

大悅城控股是怎么去實踐這套體系的？

悅創COFCO Fantasy:針對B端企業，通過基礎-專業-發展三級服務維度，如商務服務、政務服務、投資融資、孵化服務、技術服務等，為企業發展提供全面的解決方案。

悅享COFCO Life：針對C端，以服務為核心，為C端客群生活提供一站式解決方案。簡單來說，就是體現在8小時之外的服務能力上。

悅智Coffice：針對B+C，通過智慧辦公平臺，實現線上到線下的服務閉環。

比如北京中糧廣場，就通過大數據將所有的服務集合到一起，諸如訪客預約、快遞收取、會議室預約等都可以一鍵實現。實現空間、服務、用戶及智能設備的多維互聯。

總而言之，道在日新，藝亦須日新。

在面對不斷變化的市場需求，大悅城控股以“多業態、全資源、大平臺”的核心優勢升級而來，充分展示了商辦的品牌實力，為商辦領域提供了一系列卓有成效的探索。

03.

與深圳共成長，兌現美好篇章

作為經濟特區深圳的拓荒者，大悅城控股在深耕深圳30余年里，懷著“創造城市永續價值”的使命，與深圳共創“城市引力”。

大悅城控股華南大區公司市場營銷部負責人孔茵說，“時至今日，大悅城控股的版圖覆蓋深圳多個區域，擁有約200萬平持有性經營物業，業態覆蓋產業園、科技園、寫字樓，服務的客戶超過1000家，入園企業年產值約340億，上市企業超過30家，國高級企業130家。”

實打實的數據，證明大悅城控股成為城市商辦運營的領軍者。

凡是過往，皆為序章。在新的房地產形勢下，大悅城控股華南大區公司跟隨品牌變化靈活調整自身戰略，在深圳重點聚焦四大商辦項目：中糧·福田大悅廣場、深圳寶安大悅城（中糧·大悅中心）、中糧云景廣場和中糧·前海智慧城（固戍）。

灣區時代，這四個項目能夠在品牌升級發布會上亮相，意義重大。

首先，是精準的擇址布局，分別卡位于福田中心區、前海、光明科學城、大空港四大深圳核心地段，也是粵港澳大灣區戰略的高潛力區域，在當下競爭愈加激烈的商辦市場中已贏得先機。

中糧·福田大悅廣場：位于深圳福田CBD，強勢占據城市商務、商業、景觀、交通等各種資源，地段價值一流。

寶安大悅城：位于深圳新安片區，前海自貿區一線輻射區，還有南山科技園、留仙洞總部基地、大空港等六大產業集群環繞，灣區發展紅利看得見。

中糧云景廣場：位于世界一流科學城的光明，是深圳重資重點發展的區域，城市能級對標美國硅谷，未來潛力巨大。

中糧 · 前海智慧城：位于寶安固戍地鐵站旁，是大前海、大空港的中心位置，擁有海、陸、空、港、軌等多維交通系統，實現“大交通”引領“大產業”。

再者，內容為王。在房地產買方市場特征逐步凸顯，客戶對品質的要求越來越高的趨勢變化下，大悅城控股華南大區精益求精，提升產品力，煥新城市商務新標桿。

比如中糧福田大悅廣場，聯袂世界級大師AECOM、CCDI、HASSELL共同設計，打造約187米灣區總部地標，精制中空 LOW-E寬幅玻璃幕墻、15米挑高商務大堂、18臺高中低區電梯，是頂豪級寫字樓配置，將是深圳福田CBD又一地標建筑。

寶安大悅城，是總建面約73萬㎡的城市綜合體。其中，沿創業路約200米的總部集群，是深圳西部極具昭示性的商務形象。同時，作為“大悅城”品牌南下的首個商業體，寶安大悅城創新打造“潮流街區+生態小鎮+商業MALII”的形式，致力于體驗式經濟，將煥新深圳西部商業新中心。

中糧云景廣場，打造集居住、辦公和商業等多元業態于一體的超60萬㎡綜合大城，約200米天際寫字樓，領創光明商務新封面。

還有規劃中的中糧·前海智慧城，將采用美國硅谷的設計理念，打造成集獨棟企業總部、研發辦公、人才公寓、商業等為一體的產城融合標桿智慧園區，成為深圳最具活力和代表性的科技標桿生態城。

此外，大悅城控股的創新不僅僅體現在因地制宜的產品觀，還有在數智化潮流下，其獨具的3C運營服務體系，以智慧服務，賦美生活、賦能企業，為粵港澳大灣區的建設注入力量。

大悅城控股華南大區公司通過深圳四大項目，很好地詮釋了商辦品牌面對不斷升級、變化的市場需求。

半山獲悉，備受關注的深圳中糧·福田大悅廣場營銷中心、寶安大悅城臨時展廳將于近期開放，令人期待！

小結：

我們都知道，粵港澳大灣區站位國家戰略層面的高點，作為核心城市的深圳已成為房企的必爭之地，而大悅城控股華南大區公司早已搶先布局，多年沉淀，只待明日亮劍時。或許，厚積薄發就在此時。

半山相信，大悅城控股的探索與創新還在繼續，而其在深圳的蝶變也才剛剛開始。

讓我們拭目以待！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。